FSI चा फुल फॉर्म काय ? | FSI Full Form in Marathi

FSI हे शहरी भागातील विकासाची घनता आणि तीव्रता नियंत्रित करण्यासाठी प्राधिकरणांद्वारे वापरले जाणारे एक महत्त्वपूर्ण नियोजन साधन आहे.

शहरी भुदृष्याला आकार देण्यात, शाश्वत वाढ सुनिश्चित करण्यात आणि समुदायाच्या गरजा संतुलित करण्यात FSI महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते.

सदर लेख FSI संबंधित संकल्पना, त्याचे महत्त्व, गणना आणि त्याचा शहरी विकासावर होणारा परिणाम याचा सखोल संदर्भ देते.


FSI म्हणजे काय ?

FSI हे विशिष्ट क्षेत्रामध्ये विकासाची घनता किंवा तीव्रता नियंत्रित करण्यासाठी शहरी नियोजनात वापरला जाणारा एक उपाय आहे.

इमारत किंवा इमारतींच्या एकूण मजल्याच्या क्षेत्रफळाचे, ते ज्या भूखंडावर आहे त्या भूखंडाच्या एकूण क्षेत्रफळाचे गुणोत्तर FSI द्वारे प्राप्त करता येते.

उदाहरणार्थ, जर जमिनीच्या भूखंडाचे क्षेत्रफळ 1,000 चौरस मीटर असेल आणि परवानगीयोग्य FSI 2.0 असेल, तर याचा अर्थ त्या जमिनीवरील सर्व इमारतींचे एकूण मजले क्षेत्र 2,000 चौरस मीटर (1,000 चौरस मीटर 2 ने गुणाकार) पेक्षा जास्त असू शकत नाही. .

FSI नियमन दिलेल्या क्षेत्रामध्ये विकासाचे प्रमाण आणि तीव्रता नियंत्रित करण्यात मदत करतात, पायाभूत सुविधांची क्षमता, खुल्या जागेची आवश्यकता आणि अतिपरिचित क्षेत्राचे इच्छित स्वरूप यासारखे घटक संतुलित करतात.

उच्च FSI मूल्ये विशेषत: अधिक मजला क्षेत्र आणि त्यामुळे अधिक घनतेसाठी परवानगी देतात, तर कमी मूल्ये विकासाचे प्रमाण प्रतिबंधित करतात.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, विशिष्ट शब्दावली आणि गणना पद्धती भिन्न अधिकारक्षेत्रे आणि देशांमध्ये भिन्न असू शकतात. स्थानिक नियोजन अधिकारी किंवा इमारत नियम सामान्यत: विशिष्ट क्षेत्रासाठी लागू FSI मूल्ये निर्धारित करतात.


FSI Full Form in Marathi

F – Floor

S – Space

I – Index

FSI चा फुल फॉर्म “Floor Space Index” असा असून याचा मराठी अर्थ “मजला जागा निर्देशांक” असा होतो.


गणना

FSI ची गणना करण्यासाठी, जमिनीच्या भूखंडावरील सर्व इमारतींचे एकूण मजल्याचे क्षेत्रफळ निश्चित करावे लागते आणि ते जमिनीच्या एकूण क्षेत्रफळाने विभाजित करावे लागते.

FAR/FSI = एकूण मजला क्षेत्र / एकूण जमीन क्षेत्र

FAR/FSI ची गणना करण्यासाठी येथे चरण-दर-चरण मार्गदर्शक खालीलप्रमाणे:

1. एकूण मजला क्षेत्र निश्चित करणे – जमिनीच्या प्लॉटवर प्रत्येक इमारतीचे क्षेत्रफळ मोजावी. यामध्ये सामान्यतः तळघर, मेझानाइन्स आणि अॅटिक्ससह सर्व मजले समाविष्ट असतात. एकूण मजल्यावरील क्षेत्रफळ मिळविण्यासाठी सर्व इमारतींच्या मजल्यावरील क्षेत्रे जोडावे.

2. एकूण जमीन क्षेत्र निश्चित करणे – जमिनीच्या भूखंडाचे एकूण क्षेत्र मोजावे. कोणत्याही मोकळ्या जागा, अडथळे किंवा न बांधता येण्याजोग्या क्षेत्रांसह हे संपूर्ण साइटचे क्षेत्र आहे.

3. एकूण जमिनीच्या क्षेत्रफळानुसार एकूण मजला क्षेत्रफळ विभाजित करणे – FSI मिळवण्यासाठी एकूण जमिनीच्या क्षेत्रफळाने एकूण मजला क्षेत्रफळ विभाजित करावे. परिणामी जमिनीवर परवानगी असलेल्या विकासाची तीव्रता किंवा घनता दर्शविणारे संख्यात्मक मूल्य असेल.

स्थानिक नियम आणि नियोजन प्राधिकरणांकडे FAR/FSI ची गणना करण्यासाठी विशिष्ट मार्गदर्शक तत्त्वे किंवा सूत्रे असू शकतात. क्षेत्राच्या विशिष्ट आवश्यकतांची अचूकता आणि अनुपालन सुनिश्चित करण्यासाठी संबंधित बिल्डिंग कोड, झोनिंग नियम किंवा स्थानिक प्राधिकरणांचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.


वैशिष्ठ्य

FSI हे एक नियोजन साधन आहे, जे एका विशिष्ट क्षेत्रामध्ये विकासाची घनता आणि तीव्रता नियंत्रित करण्यासाठी वापरले जाते. FSI ची विशिष्ट वैशिष्ट्ये अधिकार क्षेत्र आणि स्थानिक नियमांनुसार बदलू शकतात. FSI संबंधित काही सामान्य वैशिष्ट्ये खालीलप्रमाणे:

1. घनता नियंत्रण

FSI एक संख्यात्मक मूल्य प्रदान करते, जे जमिनीच्या दिलेल्या भूखंडावर जास्तीत जास्त स्वीकार्य मजला क्षेत्र निर्धारित करते. हे जमिनीच्या क्षेत्राशी संबंधित बिल्ट-अप जागेचे प्रमाण मर्यादित करून विकासाची घनता नियंत्रित करण्यास मदत करते.

2. जमीन वापराचे नियम

क्षेत्राच्या झोनिंग किंवा जमीन वापराच्या श्रेणीवर आधारित FSI अनेकदा वेगळ्या पद्धतीने लागू केला जातो. वेगवेगळ्या झोनमध्ये भिन्न FSI मूल्ये असू शकतात, जे प्रत्येक झोनसाठी इच्छित वर्ण, पायाभूत सुविधा आणि विकास उद्दिष्टे दर्शवितात.

3. इमारतीची उंची आणि फॉर्म

FSI परवानगीयोग्य इमारतीच्या उंचीवर प्रभाव टाकू शकतो आणि एखाद्या क्षेत्रामध्ये तयार करू शकतो. उच्च FSIw मूल्ये उंच इमारती किंवा बहुमजली संरचनांना परवानगी देऊ शकतात, तर कमी FSI मूल्ये इच्छित शहरी किंवा वास्तुशास्त्रीय वैशिष्ट्य राखण्यासाठी इमारतीची उंची मर्यादित करू शकतात.

4. खुल्या जागेची आवश्यकता

FSI नियम अनेकदा मोकळ्या जागा, उद्याने आणि मनोरंजन क्षेत्रांची गरज विचारात घेतात. बिल्ट-अप क्षेत्रे आणि हिरवीगार जागा यांच्यातील समतोल सुनिश्चित करण्यासाठी कमी FSI मूल्यांना मोठे अडथळे किंवा खुल्या जागेचे वाटप आवश्यक असू शकते.

5. पायाभूत सुविधा आणि सेवा

FSI नियमांमध्ये वाढीव विकासास समर्थन देण्यासाठी पायाभूत सुविधा आणि सार्वजनिक सेवांच्या क्षमतेचा विचार केला जातो. सु-विकसित वाहतूक नेटवर्क, उपयुक्तता आणि सुविधा असलेल्या भागात उच्च FSI मूल्यांना परवानगी दिली जाऊ शकते.

6. ट्रान्झिट-ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट (TDO)

सार्वजनिक वाहतूक नोड्स किंवा कॉरिडॉरच्या आसपास ट्रान्झिट-ओरिएंटेड विकासाला चालना देण्यासाठी FSI चा वापर केला जाऊ शकतो. जमिनीच्या कार्यक्षम वापराला प्रोत्साहन देण्यासाठी आणि खाजगी वाहनांवरील अवलंबित्व कमी करण्यासाठी पारगमन स्थानकांजवळ उच्च FSI मूल्यांना परवानगी दिली जाऊ शकते.

7. समुदाय आणि पर्यावरणविषयक विचार

FSI नियमांमध्ये समुदायाच्या गरजा आणि पर्यावरणीय घटक समाविष्ट होऊ शकतात. हे घटक ऊर्जा-कार्यक्षम डिझाइनला प्रोत्साहन देऊ शकतात, ग्रीन बिल्डिंग मानकांचा समावेश करू शकतात किंवा परवडणारी घरे किंवा सार्वजनिक सुविधांसाठी अनिवार्य तरतुदी करू शकतात.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की, FSI ची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आणि अंमलबजावणी विविध अधिकारक्षेत्र आणि स्थानिक नियोजन नियमांमध्ये लक्षणीयरीत्या बदलू शकते.


FAQ

1. FSI चा उद्देश काय आहे ?

उत्तर : FSI चा उद्देश विशिष्ट क्षेत्रामध्ये विकासाची घनता आणि तीव्रता नियंत्रित करणे हा आहे. हे बिल्ट-अप क्षेत्रे आणि मोकळ्या जागा यांच्यातील समतोल नियंत्रित करण्यात मदत करते, जमिनीचा कार्यक्षम वापर सुनिश्चित करते आणि पायाभूत सुविधांची क्षमता आणि शेजारच्या वैशिष्ट्यांचा विचार करते.

2. FSI हा FAR पेक्षा कसा वेगळा आहे ?

उत्तर : FSI आणि FAR मूलत: समान संकल्पना आहेत, परंतु वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये वेगळ्या पद्धतीने संदर्भित केले जाऊ शकतात. FSI सामान्यतः भारतासारख्या देशांमध्ये वापरला जातो, तर FAR अधिक सामान्यपणे युनायटेड स्टेट्समध्ये वापरला जातो. दोन्ही संज्ञा एकूण जमिनीच्या क्षेत्रफळाच्या एकूण मजल्याच्या क्षेत्राचे गुणोत्तर दर्शवतात.

3. FSI मूल्ये कोण ठरवते ?

उत्तर : स्थानिक नियोजन अधिकारी किंवा प्रशासकीय संस्था, जसे की महानगरपालिका किंवा विकास प्राधिकरण, वेगवेगळ्या झोन किंवा क्षेत्रांसाठी FSI मूल्ये निर्धारित करतात.

4. FSI मालमत्ता मूल्यांवर कसा प्रभाव पाडतो ?

उत्तर : FSI मालमत्ता मूल्यांवर परिणाम करू शकतो. उच्च FSI मूल्ये सामान्यत: मोठ्या विकास क्षमतेस परवानगी देतात, ज्यामुळे जमिनीचे मूल्य वाढू शकते. तथापि, हे स्थान, मागणी आणि बाजार परिस्थिती यासारख्या इतर घटकांवर देखील अवलंबून असू शकते.

5. FSI कालांतराने बदलता येईल का  ?

उत्तर : होय, स्थानिक नियोजन प्राधिकरणांद्वारे FSI मूल्ये सुधारित किंवा अद्यतनित केली जाऊ शकतात. मास्टर प्लॅनिंग प्रक्रियेचा भाग म्हणून किंवा बदलत्या विकास उद्दिष्टे आणि धोरणांनुसार. अशा बदलांमध्ये सामान्यत: सार्वजनिक सल्लामसलत समाविष्ट असते आणि पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा किंवा शहरी वाढीच्या नमुन्यांसारख्या घटकांवर प्रभाव पडतो.

6. FSI वापरण्यात काही तोटे किंवा टीका आहेत का ?

उत्तर : FSI च्या काही टीकेंमध्ये इच्छित शहरी डिझाइन परिणाम साध्य करण्यासाठी त्याच्या परिणामकारकतेबद्दल चिंता, गैरवापर किंवा हाताळणीची संभाव्यता आणि डिझाइन किंवा राहणीमान यासारख्या गुणात्मक घटकांचा विचार करण्याऐवजी विकासाच्या परिमाणात्मक पैलूवर लक्ष केंद्रित करणे समाविष्ट आहे.

अधिक लेख –

1. ED चा फुल फॉर्म काय ?

2. CBI चा फुल फॉर्म काय ?

3. WTO चा फुल फॉर्म काय ?

Leave a Comment